<서울 모든 구별 랜드마크 단지 시세> 전용 59기준, 7억부터~ 25억까지

서울 모든 구별 랜드마크 단지 목록

• 서울에 집을 살 수가 있나?
• 인구가 줄어든다는데 집을 사는 게 의미가 있나?
• 아파트 값이 떨어진다는데?

사람들은 진짜로 이런 이유 때문에 아파트를 안 살까? 아니라고 생각한다. 이미 안 사기로 해놓고 안 사는 이유를 설명하고 있다. 나는 물가에 따라 집값도 당연히 상승한다고 믿는 사람이기 때문에, 이번 하락장에서 반드시 집을 살 것이고, 그 집이 서울이 되어야 한다고 생각한다.

 

집을 사야 하는 이유, 부동산 가격이 결국 오르는 이유에 관해서는 나중에 따로 글을 써 볼 생각이고 오늘은 서울 25개 구 별 랜드마크 단지의 시세를 정리하려고 한다. (24년 1월 기준) 랜드마크 단지의 시세를 파악하면 그 구에 있는 아파트 시세의 변동을 유추할 수 있다. 결국, 랜드마크, 대장 아파트 가격이 움직여야 그 구의 가격이 변하기 때문이다. 랜드마크 단지의 시세를 파악하고, 급격하게 떨어지는 움직임을 보인다면 그 구에서 저평가된 아파트를 찾는 게 중요하다.

 

서울 아파트 가격 (하급지~상급지 순서)

• 서울에서 하급지로 분류되는 지역들이다. 그저 땅값으로만 평가한 것이니, 지역을 비하할 의도는 없음을 밝힌다. 원래 노도강-금관구로 불렀는데 '관악구'는 여기에 끼기엔 레벨이 좀 오른 것 같다. 구로구는 지역에 따라 비싼 지역도 꽤 있고, 노원구는 학군에 따라 수요가 상당한 지역도 있다. 대부분의 경우 여기 지역은 투자 우선순위가 떨어진다.

구	동	단지이름	연식	매매가	전세가	전세가율
도봉구	창동	주공19단지	1998년식	7억	2억	28%
금천구	독산동	롯데캐슬골드파크3차	2018년식	8억 3천	4억 9천	59%
노원구	상계동	포레나노원	2020년식	8억 5천	5억	58%
강북구	미아동	송천센트레빌	2010년식	8억 5천	4억 8천	56%
구로구	신도림동	신도림동아3차	2000년식	9억 1천	5억 7천	62%
중랑구	면목동	사가정센트럴아이파크	2020년식	9억 2천	6억	65%

• 서울에서 중하급지로 분류되는 곳들이다. 상급지 1채가 안전성은 높지만, 중하급지 2채가 수익은 더 높을 수 있다고 말한다. 가격적으로 메리트가 크다면 충분히 투자를 고려할 지역들이다. 강동구, 서대문구는 중상급지에 더 가깝다.

관악구	봉천동	e편한세상서울대입구	2019년식	9억 8천	7억	71%
은평구	증산동	DMC센트럴자이	2023년식	10억 8천	6억 3천	58%
강서구	마곡동	마곡13단지 힐스테이트마스터	2017년식	10억 8천	5억 9천	55%
동대문구	용두동	e편한세상 청계센트럴포레	2021년식	10억 5천	5억 8천	55%
성북구	길음동	롯데캐슬클라시아	2022년식	10억	5억 8천	58%
강동구	고덕동	고덕그라시움	2019년식	11억 8천	7억 2천	61%
서대문구	북아현동	e편한세상신촌	2018년식	12억	7억 3천	61%

• 서울에서 중~상급지로 볼 수 있는 지역들이다. 여기에 있는 아파트 중에 저평가된 아파트에 투자하면 성공확률이 높다고 볼 수 있다. 꼭 여기에 있는 랜드마크 단지 가격이 지역의 위상을 설명하진 않는다,

영등포-동작-광진 /중구-종로/ 목동-마포-성동 정도로 티어를 나눌 수 있을 것 같다. 어차피 같은 구에서도 동마다 차이가 크기 때문에 큰 의미는 없을 수도 있다. 

영등포구	여의도동	시범	1971년식	20억	2억 7천	13%
마포구	아현동	마포래미안푸르지오	2014년식	13억	7억	55%
중구	만리동	서울역센트럴자이	2017년식	12억 7천	7억	55%
종로구	홍파동	경희궁자이2단지	2017년식	16억	9억	55%
동작구	흑석동	아크로리버하임	2019년식	16억	9억	55%
성동구	옥수동	래미안옥수리버젠	2012년식	13억 5천	7억 4천	55%
광진구	광장동	광장힐스테이트	2012년식	15억 5천	9억	58%
양천구	목동	목동신시가지7단지	1986년식	14억 5천	5억	33%

• 서울 최상급지, 여기서부터는 투자도 힘들고 세금도 많다. 부자가 된 다음에 투자를 노려야 하는 곳들이다. 그냥 감상용이다. 마용성은 옛말, 용산은 이미 강남과 어깨를 나란히 한다.

용산구	이촌동	한가람	1998년식	16억	5억	33%
송파구	잠실동	잠실엘스	2008년식	19억	9억	46%
서초구	반포동	래미안퍼스티지	2009년식	25억	10억	40%
강남구	삼성동	래미안라클래시	2021년식	25억	12억	48%

 

결국엔 티어로 모든 걸 평가할 수 없다. 같은 구에서도 유독 비싼 동이 있고, 비싼 아파트도 있다. 심지어 같은 아파트도 단지 내에서도 위상이 달라지곤 한다. 그렇기 때문에 모든 걸 다 케이스 바이 케이스로 봐야 하는데, 너무 쉽게 티어로 퉁치는 경우가 많다. 여기에 분류한 티어는 참고일 뿐이고 투자기준은 자신이 올바로 세우는 게 중요하다.