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일상과 정보

<서울 모든 구별 랜드마크 단지 시세> 전용 59기준, 7억부터~ 25억까지 by 컨텐츠괴물 2024. 1. 13.

서울 모든 구별 랜드마크 단지 목록

  • 서울에 집을 살 수가 있나?
  • 인구가 줄어든다는데 집을 사는 게 의미가 있나?
  • 아파트 값이 떨어진다는데?

사람들은 진짜로 이런 이유 때문에 아파트를 안 살까? 아니라고 생각한다. 이미 안 사기로 해놓고 안 사는 이유를 설명하고 있다. 나는 물가에 따라 집값도 당연히 상승한다고 믿는 사람이기 때문에, 이번 하락장에서 반드시 집을 살 것이고, 그 집이 서울이 되어야 한다고 생각한다.

 

집을 사야 하는 이유, 부동산 가격이 결국 오르는 이유에 관해서는 나중에 따로 글을 써 볼 생각이고 오늘은 서울 25개 구 별 랜드마크 단지의 시세를 정리하려고 한다. (24년 1월 기준) 랜드마크 단지의 시세를 파악하면 그 구에 있는 아파트 시세의 변동을 유추할 수 있다. 결국, 랜드마크, 대장 아파트 가격이 움직여야 그 구의 가격이 변하기 때문이다. 랜드마크 단지의 시세를 파악하고, 급격하게 떨어지는 움직임을 보인다면 그 구에서 저평가된 아파트를 찾는 게 중요하다.

 

서울 아파트 가격 (하급지~상급지 순서)

  • 서울에서 하급지로 분류되는 지역들이다. 그저 땅값으로만 평가한 것이니, 지역을 비하할 의도는 없음을 밝힌다. 원래 노도강-금관구로 불렀는데 '관악구'는 여기에 끼기엔 레벨이 좀 오른 것 같다. 구로구는 지역에 따라 비싼 지역도 꽤 있고, 노원구는 학군에 따라 수요가 상당한 지역도 있다. 대부분의 경우 여기 지역은 투자 우선순위가 떨어진다.
단지이름 연식 매매가 전세가 전세가율
도봉구 창동 주공19단지 1998년식 7억 2억 28%
금천구 독산동 롯데캐슬골드파크3차 2018년식 8억 3천 4억 9천 59%
노원구 상계동 포레나노원 2020년식 8억 5천 5억 58%
강북구 미아동 송천센트레빌 2010년식 8억 5천 4억 8천 56%
구로구 신도림동 신도림동아3차 2000년식 9억 1천 5억 7천 62%
중랑구 면목동 사가정센트럴아이파크 2020년식 9억 2천 6억 65%
  • 서울에서 중하급지로 분류되는 곳들이다. 상급지 1채가 안전성은 높지만, 중하급지 2채가 수익은 더 높을 수 있다고 말한다. 가격적으로 메리트가 크다면 충분히 투자를 고려할 지역들이다. 강동구, 서대문구는 중상급지에 더 가깝다.
관악구 봉천동 e편한세상서울대입구 2019년식 9억 8천 7억 71%
은평구 증산동 DMC센트럴자이 2023년식 10억 8천 6억 3천 58%
강서구 마곡동 마곡13단지 힐스테이트마스터 2017년식 10억 8천 5억 9천 55%
동대문구 용두동 e편한세상 청계센트럴포레 2021년식 10억 5천 5억 8천 55%
성북구 길음동 롯데캐슬클라시아 2022년식 10억  5억 8천 58%
강동구 고덕동 고덕그라시움 2019년식 11억 8천 7억 2천 61%
서대문구 북아현동 e편한세상신촌 2018년식 12억  7억 3천 61%
  • 서울에서 중~상급지로 볼 수 있는 지역들이다. 여기에 있는 아파트 중에 저평가된 아파트에 투자하면 성공확률이 높다고 볼 수 있다. 꼭 여기에 있는 랜드마크 단지 가격이 지역의 위상을 설명하진 않는다,

영등포-동작-광진 /중구-종로/ 목동-마포-성동 정도로 티어를 나눌 수 있을 것 같다. 어차피 같은 구에서도 동마다 차이가 크기 때문에 큰 의미는 없을 수도 있다. 

영등포구 여의도동 시범 1971년식 20억 2억 7천 13%
마포구 아현동 마포래미안푸르지오 2014년식 13억 7억 55%
중구 만리동 서울역센트럴자이 2017년식 12억 7천 7억 55%
종로구 홍파동 경희궁자이2단지 2017년식 16억 9억 55%
동작구 흑석동 아크로리버하임 2019년식 16억 9억 55%
성동구 옥수동 래미안옥수리버젠 2012년식 13억 5천 7억 4천 55%
광진구 광장동 광장힐스테이트 2012년식 15억 5천 9억 58%
양천구 목동 목동신시가지7단지 1986년식 14억 5천 5억 33%
  • 서울 최상급지, 여기서부터는 투자도 힘들고 세금도 많다. 부자가 된 다음에 투자를 노려야 하는 곳들이다. 그냥 감상용이다. 마용성은 옛말, 용산은 이미 강남과 어깨를 나란히 한다.
용산구 이촌동 한가람 1998년식 16억 5억 33%
송파구 잠실동 잠실엘스 2008년식 19억 9억 46%
서초구 반포동 래미안퍼스티지 2009년식 25억 10억 40%
강남구 삼성동 래미안라클래시 2021년식 25억 12억 48%

 

결국엔 티어로 모든 걸 평가할 수 없다. 같은 구에서도 유독 비싼 동이 있고, 비싼 아파트도 있다. 심지어 같은 아파트도 단지 내에서도 위상이 달라지곤 한다. 그렇기 때문에 모든 걸 다 케이스 바이 케이스로 봐야 하는데, 너무 쉽게 티어로 퉁치는 경우가 많다. 여기에 분류한 티어는 참고일 뿐이고 투자기준은 자신이 올바로 세우는 게 중요하다.