서울 모든 구별 랜드마크 단지 목록
- 서울에 집을 살 수가 있나?
- 인구가 줄어든다는데 집을 사는 게 의미가 있나?
- 아파트 값이 떨어진다는데?
사람들은 진짜로 이런 이유 때문에 아파트를 안 살까? 아니라고 생각한다. 이미 안 사기로 해놓고 안 사는 이유를 설명하고 있다. 나는 물가에 따라 집값도 당연히 상승한다고 믿는 사람이기 때문에, 이번 하락장에서 반드시 집을 살 것이고, 그 집이 서울이 되어야 한다고 생각한다.
집을 사야 하는 이유, 부동산 가격이 결국 오르는 이유에 관해서는 나중에 따로 글을 써 볼 생각이고 오늘은 서울 25개 구 별 랜드마크 단지의 시세를 정리하려고 한다. (24년 1월 기준) 랜드마크 단지의 시세를 파악하면 그 구에 있는 아파트 시세의 변동을 유추할 수 있다. 결국, 랜드마크, 대장 아파트 가격이 움직여야 그 구의 가격이 변하기 때문이다. 랜드마크 단지의 시세를 파악하고, 급격하게 떨어지는 움직임을 보인다면 그 구에서 저평가된 아파트를 찾는 게 중요하다.
서울 아파트 가격 (하급지~상급지 순서)
- 서울에서 하급지로 분류되는 지역들이다. 그저 땅값으로만 평가한 것이니, 지역을 비하할 의도는 없음을 밝힌다. 원래 노도강-금관구로 불렀는데 '관악구'는 여기에 끼기엔 레벨이 좀 오른 것 같다. 구로구는 지역에 따라 비싼 지역도 꽤 있고, 노원구는 학군에 따라 수요가 상당한 지역도 있다. 대부분의 경우 여기 지역은 투자 우선순위가 떨어진다.
구 | 동 | 단지이름 | 연식 | 매매가 | 전세가 | 전세가율 |
도봉구 | 창동 | 주공19단지 | 1998년식 | 7억 | 2억 | 28% |
금천구 | 독산동 | 롯데캐슬골드파크3차 | 2018년식 | 8억 3천 | 4억 9천 | 59% |
노원구 | 상계동 | 포레나노원 | 2020년식 | 8억 5천 | 5억 | 58% |
강북구 | 미아동 | 송천센트레빌 | 2010년식 | 8억 5천 | 4억 8천 | 56% |
구로구 | 신도림동 | 신도림동아3차 | 2000년식 | 9억 1천 | 5억 7천 | 62% |
중랑구 | 면목동 | 사가정센트럴아이파크 | 2020년식 | 9억 2천 | 6억 | 65% |
- 서울에서 중하급지로 분류되는 곳들이다. 상급지 1채가 안전성은 높지만, 중하급지 2채가 수익은 더 높을 수 있다고 말한다. 가격적으로 메리트가 크다면 충분히 투자를 고려할 지역들이다. 강동구, 서대문구는 중상급지에 더 가깝다.
관악구 | 봉천동 | e편한세상서울대입구 | 2019년식 | 9억 8천 | 7억 | 71% |
은평구 | 증산동 | DMC센트럴자이 | 2023년식 | 10억 8천 | 6억 3천 | 58% |
강서구 | 마곡동 | 마곡13단지 힐스테이트마스터 | 2017년식 | 10억 8천 | 5억 9천 | 55% |
동대문구 | 용두동 | e편한세상 청계센트럴포레 | 2021년식 | 10억 5천 | 5억 8천 | 55% |
성북구 | 길음동 | 롯데캐슬클라시아 | 2022년식 | 10억 | 5억 8천 | 58% |
강동구 | 고덕동 | 고덕그라시움 | 2019년식 | 11억 8천 | 7억 2천 | 61% |
서대문구 | 북아현동 | e편한세상신촌 | 2018년식 | 12억 | 7억 3천 | 61% |
- 서울에서 중~상급지로 볼 수 있는 지역들이다. 여기에 있는 아파트 중에 저평가된 아파트에 투자하면 성공확률이 높다고 볼 수 있다. 꼭 여기에 있는 랜드마크 단지 가격이 지역의 위상을 설명하진 않는다,
영등포-동작-광진 /중구-종로/ 목동-마포-성동 정도로 티어를 나눌 수 있을 것 같다. 어차피 같은 구에서도 동마다 차이가 크기 때문에 큰 의미는 없을 수도 있다.
영등포구 | 여의도동 | 시범 | 1971년식 | 20억 | 2억 7천 | 13% |
마포구 | 아현동 | 마포래미안푸르지오 | 2014년식 | 13억 | 7억 | 55% |
중구 | 만리동 | 서울역센트럴자이 | 2017년식 | 12억 7천 | 7억 | 55% |
종로구 | 홍파동 | 경희궁자이2단지 | 2017년식 | 16억 | 9억 | 55% |
동작구 | 흑석동 | 아크로리버하임 | 2019년식 | 16억 | 9억 | 55% |
성동구 | 옥수동 | 래미안옥수리버젠 | 2012년식 | 13억 5천 | 7억 4천 | 55% |
광진구 | 광장동 | 광장힐스테이트 | 2012년식 | 15억 5천 | 9억 | 58% |
양천구 | 목동 | 목동신시가지7단지 | 1986년식 | 14억 5천 | 5억 | 33% |
- 서울 최상급지, 여기서부터는 투자도 힘들고 세금도 많다. 부자가 된 다음에 투자를 노려야 하는 곳들이다. 그냥 감상용이다. 마용성은 옛말, 용산은 이미 강남과 어깨를 나란히 한다.
용산구 | 이촌동 | 한가람 | 1998년식 | 16억 | 5억 | 33% |
송파구 | 잠실동 | 잠실엘스 | 2008년식 | 19억 | 9억 | 46% |
서초구 | 반포동 | 래미안퍼스티지 | 2009년식 | 25억 | 10억 | 40% |
강남구 | 삼성동 | 래미안라클래시 | 2021년식 | 25억 | 12억 | 48% |
결국엔 티어로 모든 걸 평가할 수 없다. 같은 구에서도 유독 비싼 동이 있고, 비싼 아파트도 있다. 심지어 같은 아파트도 단지 내에서도 위상이 달라지곤 한다. 그렇기 때문에 모든 걸 다 케이스 바이 케이스로 봐야 하는데, 너무 쉽게 티어로 퉁치는 경우가 많다. 여기에 분류한 티어는 참고일 뿐이고 투자기준은 자신이 올바로 세우는 게 중요하다.
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