[부동산 청약 34평 기준 분양가 정리] 수도권 신축 최소 10억? (영통자이, 리버뷰자이, 대방A1)

아파트 청약 시장은 고분양가와 시장의 불확실성으로 인해 최근 매우 상황이 좋지 않습니다. 최근 청약 시장의 동향을 분석하고, 수도권 34평 기준 아파트 단지들의 분양가를 살펴보며 과연 가치가 있는지에 대해 얘기해 보겠습니다.

수도권_청약_가격

청약 시장의 현황

과거에는 청약 = 로또라는 공식이 있을 정도였는데요. 최근에는 애초에 분양가가 너무 비싸서, 마진을 기대하기 어렵고, 부동산 시장이 워낙 침체되어 있어서 더더욱 분양이 되지 않는 것 같습니다. 최근 분양된 단지들은 얼마에 분양됐는지 알아볼까요?

10억이 넘어가는 수도권 청약

최근 화제가 된 포제스 한강 (44억!)부터, 서울의 상급지 성동구 청계 리버뷰 자이, 입지가 좋은 광명까지... 10억이 훌쩍 넘습니다. 서울 대방도 동작구니깐 이해가 가는데, 영통 10.4억원은 좀 놀랍습니다. 

• 포제스 한강 (44억원, 128세대): 한강뷰와 고급스러운 이미지가 붙어 높은 가격에도 불구하고 완판됨.
• 청계리버뷰자이 (12.7억원, 797세대): 성동구라는 위치가 부각되며 많은 관심을 받음.
• 광명자이힐스테이트SK뷰 (12.3억원, 639세대): 광명이라는 좋은 입지에도 불구하고 고분양가 논란.
• 서울대방 A1 (10.8억원, 815세대): 동작구 노량진 뉴타운과 함께 환경 개선 기대됨.
• 영통자이센트럴파크 (10.4억원, 580세대): 수도권에서도 10억 이상의 분양가가 새로운 표준이 되는 추세.

근데 영통도 거의 다 분양 이 됐다고 하네요. 처음엔 다들 코웃음 쳤지만 결국 사가긴 다 사간 모양입니다.

 

10억 이하 수도권 청약

마냥 다 10억을 넘기는 것은 아닙니다. 지금 소개할 단지들은 가격의 차이는 크지만, 가치가 그 정도로 차이가 나는지는 의문이 듭니다. 

• 매교역 펠루시드: 8.4억 (1234세대)
• 소사역 롯데캐슬더 뉴엘: 8.2억 (983세대)
• 힐스테이트 운정: 8억 (744세대)
• 고양 장항 제일풍경채: 7.3억 (1184세대)
• 검단 제일풍경채 3차: 5.4억 (1048세대)

검단이 아직 뭐가 없긴 해도 5.4억까지 내려갈 가격인가 싶기도 합니다. 물론, 6억 이상이라면 저는 분양받지 않을 겁니다. 운정에 있는 힐스테이트 8억은 어떤가요? 너무 비싼 것 같네요. 고양 장항 7.3억도 조금 비싼 느낌은 있네요. 

 

이렇게 가격은 달라도 상대적으로 싼 단지가 있고, 가격이 저렴해도 비싸게 느껴지는 단지가 있습니다. 청계리버뷰는 저 가격이 납득이 됐는데, 운정은 8억도 납득이 쉽지가 않습니다.

 

이런 상황에서 자신의 수준에 맞으면서도 최대한 가치가 좋은 아파트를 찾아내는 게 현명하겠죠.