[재건축 재개발 용어] 대지지분, 분양면적 평균, 용적률 뜻 설명

재건축 재개발 용어 정리

얼마 전, 서울 서남권 재개발을 활성화한다는 정책이 돌았다. 여러 뉴타운을 포함하여 재건축, 재개발이 빨리 진행될 조짐을 서서히 보이고 있다. 재건축, 재개발에 반드시 필요한 용어 세 가지를 쉽고 간단하게 정리해 보려고 한다.

재건축-용적률

용적률은 낮을수록 좋다

용적률은 낮아야 좋다. 목동 5단지를 예를 들어 보자.

• 목동 5단지 (용적률 116%) 
• 목동 11단지 (용적률 120%) 

보통은 용적률 250%이기 때문에 목동 5단지는 재개발을 하면 250-116 = 134%만큼 더 받을 수 있다. 반면, 목동 11단지는 130%만큼 더 받을 수 있는 것이다. 물론 세부적으로 더 차이는 있어도 이런 식으로 계산을 하기 때문에 용적률이 낮으면 좋다고 하는 것이다.

 

용적률 낮음 -> 재개발로 인해 더 세대수가 늘어남 -> 사업성 좋음

 

분양면적 평균, 대지지분 높을수록 좋다

예를 들어 어느 아파트는 23평인 세대가 대부분이고 용적률이 120%라고 생각해 보자. 23평을 가진 사람들은 돈을 더 부담해서라도 34평을 원할 확률이 높고, 그렇다면 재건축으로 인해 늘어나는 세대수는 줄어들게 된다.

 

• 적은 평형, 23평형 세대수가 많음 -> 용적률에 비해 늘어나는 세대수 적음 -> 분담금 증가 -> 투자성 떨어짐
• 큰 평형, 34평형~ 그 이상 세대수 많음 -> 용적률에 비해 늘어나는 세대 수 많음 -> 분담금 감소 -> 투자성 올라감

이런 식으로 생각하면 이해가 쉬울 것이다. 분양면적과 대지지분을 둘 다 비슷한 개념이다. 

 

결론

용적률 -> 낮을수록 좋음

분양면적 평균, 대지지분 평균 -> 높을수록 좋음